1. Marseille (Bouches-du-Rhône)
Avec ses 2 897 heures de soleil par an, Marseille est la ville la plus ensoleillée de France. Cette cité millénaire offre un cadre de vie unique, entre son riche patrimoine historique, son bord de mer exceptionnel et son dynamisme économique croissant. En matière d’immobilier, les besoins en logements sont très forts, notamment avec la présence de nombreux étudiants. Malgré les hausses de prix des dernières années, l’immobilier marseillais reste très intéressant grâce à ses bons rendements locatifs et son potentiel de plus-value.
Chiffres-clés de l’immobilier à Marseille
- Prix/m² médian des maisons : 4 030 €
- Prix/m² médian des appartements : 3 270 €
- Nombre d’habitants : 870 321
2. Carpentras (Vaucluse)
Située au cœur du Vaucluse, Carpentras bénéficie d’un climat méditerranéen ensoleillé avec 2 835 heures de soleil par an. Cette commune paisible, classée première ville du Vaucluse où il fait bon vivre, offre un cadre de vie authentique. Son marché immobilier est attractif avec des prix relativement abordables, même s’ils sont en augmentation ces dernières années. Située à une demi-heure d’Orange, d’Avignon et de Cavaillon, Carpentras bénéficie d’un excellent dynamisme économique.
Chiffres-clés de l’immobilier à Carpentas
- Prix/m² médian des maisons : 2 290 €
- Prix/m² médian des appartements : 1 660 €
- Nombre d’habitants : 29 865
3. Ajaccio (Corse)
Ajaccio, capitale de la Corse, bénéficie d’un microclimat unique, agréable en toute saison, avec 2 801 heures d’ensoleillement par an. Cette ville portuaire offre un cadre de vie idyllique avec ses plages de sable fin, ses montagnes et ses criques turquoises. La ville séduit autant les acquéreurs de résidences principales que de secondaires. Elle a par ailleurs multiplié les grands projets urbains pour améliorer le cadre de vie de ses habitants.
Chiffres-clés de l’immobilier à Ajaccio
- Prix/m² médian des maisons : 3 790 €
- Prix/m² médian des appartements : 3 830 €
- Nombre d’habitants : 72 647
4. Saint-Auban (Alpes-Maritimes)
Saint-Auban est un petit village authentique de Provence qui offre un cadre de vie paisible et ensoleillé (2 779 heures de soleil par an). Ses maisons de charme, ses lacs pittoresques et ses plaines verdoyantes en font un lieu idéal pour se ressourcer. Le village a conservé les traces de son passé moyenâgeux avec un ensemble de vestiges et une magnifique porte d’enceinte.
Chiffres-clés de l’immobilier à Saint-Auban
- Prix/m² médian des maisons : 2 130 €
- Prix/m² médian des appartements : 1 680 €
- Nombre d’habitants : 214
5. Nice (Alpes-Maritimes)
Nice bénéficie, elle aussi, d’un climat méditerranéen exceptionnel avec 2 760 heures d’ensoleillement par an. Dynamique, elle offre un large choix d’activités et de loisirs, une gastronomie riche, un patrimoine culturel historique et connaît un essor économique important, notamment grâce à son aéroport international. Nice est ainsi l’une des villes les plus prisées du sud de la France. D’ailleurs, elle accueille chaque année 5 millions de touristes, selon l’Office de Tourisme Nice Côte d’Azur.
Chiffres-clés de l’immobilier à Nice
- Prix/m² médian des maisons : 5 450 €
- Prix/m² médian des appartements : 4 700 €
- Nombre d’habitants : 343 477
6. Le Luc-en-Provence (Var)
Située dans le Var, Le Luc-en-Provence est une ville provençale agréable, proche de la mer, qui offre un climat ensoleillé avec 2 752 heures de soleil par an. Elle est entourée de vignobles et d’un environnement exceptionnel avec la réserve naturelle nationale de la plaine des Maures. Son marché immobilier est plutôt accessible.
Chiffres-clés de l’immobilier au Luc-en-Provence
- Prix/m² médian des maisons : 2 920 €
- Prix/m² médian des appartements : 2 400 €
- Nombre d’habitants : 11 058
7. Figari (Corse)
Petite ville pleine de charme, Figari se trouve à proximité de Bonifacio et de Porto-Vecchio. Entre terre et mer, elle bénéficie de 2 751 heures de soleil par an. Connue surtout pour son aéroport international, Figari est aussi réputée pour ses plages de sable fin et ses magnifiques criques aux eaux turquoises. Un coin de paradis qui n’a pas échappé aux investisseurs immobiliers. La pierre a fortement augmenté ces dernières années, comme dans beaucoup de villages corses.
Chiffres-clés de l’immobilier à Figari
- Prix/m² médian des maisons : 3 340 €
- Prix/m² médian des appartements : 4 810 €
- Nombre d’habitants : 1 559
8. Calvi (Corse)
Cité historique au charme unique en bord de mer, Calvi séduit par sa citadelle génoise, sa vieille ville pittoresque, sa baie paradisiaque et bien sûr ses 2 745 heures d’ensoleillement par an. Sans oublier son port de plaisance et ses criques secrètes. Une pépite forcément très prisée : la tension immobilière est extrêmement forte. D’ailleurs, la ville a fait son entrée en zone A dans le cercle des communes ayant un fort déséquilibre entre l’offre de logements et la demande. Signe de prix de l’immobilier élevés.
Chiffres-clés de l’immobilier à Calvi
- Prix/m² médian des maisons : 4 770 €
- Prix/m² médian des appartements : 4 650 €
- Nombre d’habitants : 5 766
9. Montpellier (Hérault)
Avec 2 705 heures d’ensoleillement annuel, Montpellier n’a pas à rougir. Réputée pour son climat agréable, ses plages, sa qualité de vie, ses nombreux événements culturels et son dynamisme économique, la ville attire les investisseurs immobiliers en raison de sa forte demande locative et de la présence de nombreux étudiants. Investir dans l’immobilier à Montpellier peut ainsi se révéler intéressant.
Chiffres-clés de l’immobilier à Montpellier
- Prix/m² médian des maisons : 3 860 €
- Prix/m² médian des appartements : 3 380 €
- Nombre d’habitants : 299 096
10. Nîmes (Gard)
Parmi les villes françaises les plus ensoleillées, Nîmes n’est pas en reste ! Grâce à la beauté de son centre ancien, la ville possède de sérieux atouts : de nombreux hôtels particuliers, un secteur sauvegardé parmi les plus beaux de France… Le tout oxygéné par 470 hectares d’espaces verts publics et un ensoleillement de 2 679 heures par an. Ville antique romaine, Nîmes a vu sa Maison Carrée, un des premiers exemples de temple romain, classée au patrimoine mondial de l’Unesco en 2023.
Chiffres-clés de l’immobilier à Nîmes
- Prix/m² médian des maisons : 2 560 €
- Prix/m² médian des appartements : 2 160 €
- Nombre d’habitants : 147 496
Sources :
- Pour les prix médians au m² : statistiques des Notaires de France (janvier à décembre 2023)
- Pour le nombre d’habitants dans chaque ville : Insee (2020)
